大坪數(shù)冷颼颼，2015年難破百件，稅負(fù)貸款雙殺，炸子雞成燙手山芋 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
大坪數(shù)冷颼颼，2015年難破百件，稅負(fù)貸款雙殺，炸子雞成燙手山芋
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  • 大坪數(shù)冷颼颼，2015年難破百件，稅負(fù)貸款雙殺，炸子雞成燙手山芋
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市百坪宅曾經(jīng)紅極一時(shí)，但外有景氣不佳加上房市冷，內(nèi)有持有稅、貸款兩大限制，大大影響買(mǎi)氣，根據(jù)北市實(shí)價(jià)登錄資料，臺(tái)北市百坪宅扣除預(yù)售屋交屋，2015年至今成屋交易不到50戶(hù)，且大安與中山兩區(qū)就佔(zhàn)了一半，預(yù)料2015年交易將在百戶(hù)以?xún)?nèi)，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，百坪宅曾經(jīng)是市場(chǎng)當(dāng)紅炸子雞，以2014年全年來(lái)看，成交達(dá)116戶(hù)，但2015年迄8月僅成交49戶(hù)，不過(guò)在央行放寬豪宅貸款，加上房地合一上路前高資產(chǎn)族的布局考量，百坪宅第4季交易量應(yīng)能順利回溫。
 
 
徐佳馨指出，綜觀2015年下半年，除了日前「一品苑」二拍順利以低於市價(jià)行情拍出外，最新一筆的實(shí)價(jià)資料中也有「文華苑」與「瑞安懷石」等知名豪宅的高價(jià)成交，看似買(mǎi)氣回春，這些成交宅都有三大共通點(diǎn)，分別是「低於最高價(jià)」、「適用房屋稅舊制」與「位於精華區(qū)」，而在房地合一上路前，由於高資產(chǎn)族不乏使用公司行號(hào)購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)，適用舊制差很大，這應(yīng)該也是百坪宅遍地開(kāi)花的重要因素。
 
綜觀區(qū)域表現(xiàn)，可以看出和2014年相比，2015年大安、中山與內(nèi)湖表現(xiàn)較佳，其中大安與中山就佔(zhàn)了豪宅成交的一半，和2014年相比，前三名的信義表現(xiàn)反而弱勢(shì)，徐佳馨表示，豪宅客戶(hù)偏愛(ài)優(yōu)質(zhì)區(qū)段，傳統(tǒng)大安、信義與中山三區(qū)，中山區(qū)在屋齡較新的優(yōu)勢(shì)下展現(xiàn)出實(shí)力，不過(guò)，新制上路後，百坪宅內(nèi)有持有稅暴增，外有交易稅衝擊，勢(shì)必進(jìn)入新一波的強(qiáng)弱淘汰賽。